Z Textilany k novému bydlení: proměna jedné liberecké lokality

Areál bývalé Textilany v Liberci byl dlouhá léta symbolem průmyslové historie města. Dnes ale dostává úplně novou roli. Na místě, kde dříve dominovaly výrobní haly, vzniká moderní rezidenční čtvrť, která nabídne kvalitní bydlení v širším centru Liberce.

Proměna území odstartovala v roce 2020 demolicí původních objektů, včetně známé barvírny. Právě v té době projekt převzali kolegové ze Skupiny Valbek a postupně začali psát jeho novou kapitolu.

Lokalita, která dává smysl

Jedním z hlavních benefitů projektu je jeho umístění. Lokalita kombinuje blízkost centra s klidnějším charakterem okolí. V docházkové vzdálenosti je škola, bazén i obchody, zároveň se ale jedná o oblast s menším dopravním zatížením.

Samotný návrh čtvrti jde ještě dál – neřeší jen domy, ale i prostor mezi nimi. Vznikají průchozí cesty, místa pro setkávání, zóny pro odpočinek i hřiště pro děti. Jednoduše místo, kde se dobře bydlí – nejen „uvnitř“, ale i venku.

Jak vypadá jeden z domů „zevnitř“

Jedním z objektů je bytový dům SO-13. Ten má sedm nadzemních podlaží a jedno podzemní a nabídne celkem 44 bytových jednotek doplněných o ateliéry.

Dispozice bytů jsou navrženy s ohledem na různorodé potřeby budoucích obyvatel – od menších startovacích bytů až po větší rodinné jednotky. V posledním ustupujícím podlaží pak vznikají prostornější byty s terasami.

Zázemí domu doplňuje podzemní podlaží s parkováním, sklepy i technologickým vybavením. Samozřejmostí je bezbariérový přístup a výtah, který propojuje všechna podlaží.

Technika, která není vidět, ale dělá rozdíl

Za výslednou podobou stojí řada technických řešení, která sice nejsou na první pohled vidět, ale zásadně ovlivňují kvalitu bydlení. Konstrukce domu kombinuje železobeton a zděné prvky, což přispívá k jeho stabilitě, akustickému komfortu i dlouhé životnosti.

Důraz byl kladen také na tepelnou izolaci, denní osvětlení i akustiku. Výsledkem je prostředí, které splňuje současné nároky na komfortní a úsporné bydlení.

Projekt, který roste v čase

Výstavba celé lokality probíhá postupně. Některé objekty už stojí, další se dokončují a část je zatím ve fázi hrubé stavby. Hotovo by mělo být přibližně na konci roku 2027.

Do průběhu realizace navíc promluvily i vnější vlivy – například komplikace v dodávkách stavebních materiálů, jako je polystyren vyráběný z ropy. I přesto se projekt daří posouvat kupředu.

Nová čtvrť, nová energie

Proměna bývalé Textilany ukazuje, jak může brownfield ožít a stát se plnohodnotnou součástí města. Nejde jen o nové byty, ale o vznikající čtvrť, která má ambici nabídnout kvalitní prostředí pro každodenní život.

A právě na takových projektech je vidět, že stavebnictví není jen o konstrukcích a materiálech. Je především o místech, kde se bude žít.

Autor: Jiří Šnajdr, Technický dozor stavebníka, TES Consulting, s. r. o.