Zdařilá rekonstrukce stoleté budovy v Lysé nad Labem

Bytový dům Na Františku prošel kompletní rekonstrukcí, ale zachoval si příjemnou prvorepublikovou atmosféru a nadále se chlubí původní fasádou s výraznými rysy kubismu.

 Rozměrný dům stojí v Lysé nad Labem, v místě zvaném Na Františku, už od roku 1923. Ještě mnohem dříve zde stávaly lázně, které zanikly někdy v polovině 19. století. Do současné podoby dům přestavěl sám tehdejší majitel, místní stavitel Bohumil Knebl, a jde o zajímavou ukázkou kvalitní dobové architektury. Téměř po sto letech dům dospěl do stavu vyžadujícího rozsáhlý stavební zásah. Ten proběhl v letech 2019-2021 citlivým způsobem, který zachoval charakter původní budovy a zvýšil komfort pro současné obyvatele.

Bytový dům Na Františku, Lysá nad Labem

Co bylo třeba opravit? Skoro všechno

V podzemním podlaží zůstalo z původních lázní kamenné a částečně smíšené zdivo, které však bylo poškozené vlhkostí a solí ze zimní údržby chodníků. Součástí jeho opravy proto musela být tepelná izolace i izolace proti zemní vlhkosti. Nadzemní část budovy byla v rámci přestavby z roku 1923 zhotovena z cihel. V nosných, hlavně obvodových stěnách se vyskytovaly trhliny, které bylo nutné sanovat. Příčina trhlin není zcela jasná, ale pravděpodobně souvisela s přestavbou z roku 1923, kdy byla provedena nástavba a rozšíření původního domu.

Naopak příjemně překvapil stav schodiště ze železobetonových stupňů s povrchovou úpravou broušeným teracem. Schodiště bylo kompaktní a nevykazovalo zjevné poškození. Také zastropení podzemního podlaží kamennou válcovou klenbou se zachovalo v dobrém stavu, malta ve spárách se však částečně rozpadla, proto byla nezbytná oprava spárování. Dřevěné stropy nad prvním a druhým nadzemním podlažím se zachovaly bez viditelných závad.

Na zastřešení budovy se zub času podepsal více. Konstrukce vaznicového dřevěného krovu s tesanými prvky sice byla kompletní, ale už při přestavbě z roku 1923 zřejmě byly částečně použity díly z původního krovu. Z důvodu velkého poškození byla nutná celková výměna krovu.



 

Od zesílení základových konstrukcí až po nový vikýř

Stav domu vyžadoval kompletní stavebně-konstrukční opravu, která zahrnovala mj. zesílení základových konstrukcí, statické sešívání zdiva a chemickou injektáž zdiva proti pronikání vlhkosti. Ve druhém nadzemním podlaží bylo nutné přikotvit obvodovou stěnu, zdivo zde bylo doplněno železobetonovým věncem a stáhnuto ocelovými táhly. Pro sanaci trhlin zejména v obvodových stěnách byl použit systém, kdy se do vyfrézovaných drážek ve zdivu pomocí tmelu vlepí speciální výztuž šroubovicového tvaru z vysokopevnostní oceli. Trhliny se tímto způsobem zajistí a převázáním přes rohy objektu se zdivo celkově zpevní.

Z důvodu dispozičních úprav bylo ve všech nadzemních podlažích třeba vybourat otvory v nosných zdech, jako překlady byly navrženy ocelové válcované nosníky. Trámové stropní konstrukce sice nevykazovaly zjevné závady, ale při obnově bylo nutné je částečně opravit a došlo i k doplnění částí stropní konstrukce v místech rušených prostupů. Obnažené dřevěné konstrukce byly před zakrytím opatřeny preventivním nátěrem proti hnilobě a dřevokazným škůdcům. Proběhla také odborná repase vnějších i vnitřních dřevěných dvoukřídlových dveří s nadsvětlíkem a repase původního dřevěného schodiště v nebytové části. Poškozený krov musel být kompletně vyměněn a na straně do dvora byl doplněn nový vikýř.

Záchrana fasády s prvky kubismu

Uliční fasáda domu s výraznými rysy kubismu se nachází v městské památkové zóně, takže její vzhled včetně oken, dveří i říms podléhá požadavkům místního odboru památkové péče. Proto bylo provedeno vnitřní zateplení fasády inteligentním systémem iQ-Therm. Trhliny v uliční fasádě byly s ohledem na členitost povrchu a zdobné prvky sanovány pouze lokálně. Štítová i dvorní stěna byly v celé délce ztuženy jako náhrada ztužujících prvků, které zřejmě v původním zdivu chyběly.

Bytový dům Na Františku, Lysá nad Labem

Rozsáhlá rekonstrukce probíhala od července 2019 do dubna 2021. Dnes je dům je rozdělen na bytovou část s osmi byty a nebytovou část, kde se nachází ordinace praktického lékaře a kancelářské prostory.

Na rekonstrukci domu Na Františku se podílela poradenská a konzultační společnost BUNG CZ, která je členem Skupiny Valbek a současně těží z profesních znalostí a zkušeností své mateřské německé firmy BUNG gruppe GmbH. Zajišťovala zde výkon TDS a koordinaci bezpečnosti práce.